廊坊全面取消限购！环京楼市，跌宕几年间--要闻--中国经济新闻网

中国经济新闻网 2022-08-12 10:14:04

　　廊坊全面取消限购！环京楼市，跌宕几年间

　　中新网8月11日电(中新的财经记者 左宇坤)在这个随处可见“冀R”与“京牌”穿梭的地方，人人都忘记2017年，却再也返不到2017年。

　　一条河，两城人

　　和大部分工作生活都在北京的人不一样的是，住在燕郊、工作在北京的彭燕(化名)，她的北京健康宝照片旁，多了“通勤”两个字。

　　“只要有这个通勤标，在河北做的核酸结果就会同步到北京身体健康宝，但偶尔也不太平稳。”疫情的反复让彭燕常常面临进京通勤无以的问题，她还记得政策刚出有时，自己兴致勃勃地去检查站提交了居住于证明、工作证明等。老公懒得去申请人，往返几次也就自动拿着标了。

　　在这个随处可见“冀R”与“京牌”的地方，同彭燕一样的人还有很多，2021年底，北京环京通勤人员信息库已录入92万人。他们主要产于在两个组团，一个是北三县，有众说纷纭叫“大香蕉”——大厂、香河、燕郊；一个是中部的“廊安涿”——廊坊市区、固安、涿州。

　　环京价值梯队中，离北京市中心只有30公里、与通州隔河相望的廊坊小镇燕郊名列前茅。“北三县里燕郊是最弱的，它离北京通州的核心地带非常将近，尤其是在东部工作的很多北漂都住在燕郊。”长期注目北京购房圈的“北京拆哥”对中新财经记者介绍，燕郊的房价相对来说是环京中最结实的，出售需求也是最旺的。

　　燕郊房地产中介小徐是个爱吃小食的河北人，他记得2010年刚刚专门从事中介工作时，店门口有家东北烧烤店，那时小食也就一两元钱一串，不过自己舍不得卖，带上自己的师傅却常常大方地请求自己不吃。师傅跟他说，咱这行，有盼头。

　　那时的燕郊房价大概在5000元/㎡左右，处于稳步增长阶段。小徐记得当时遇到过一位客人，2008年趁着北京奥运会的风在燕郊以4000元/㎡左右的价格买了房，涨7000元/㎡时出手卖了，感觉“涨到头了”。

　　但令人措手不及的是，2015年通州沦为北京城市副中心，加上2016年北京楼市的大幅加剧，大量购房需求外溢至环京区域。“当时的市场像傻了一样，刚需和炒房扎堆涌来，中介甚至连出门发传单的时间都没有，还要雇人上街放。”小徐回想，不到一年时间，自己经手的房价基本都翻倍，而且越附近北京上涨的越多。

　　被难遇的楼市大行情和无数“副中心兴起”概念裹挟的2017年，燕郊单价一度抓起4万元，部分项目甚至叫价近5万元。“当时还有人牵头一起押房，幻想着房价突破5万元甚至6万元大赚一笔，没有人实在自己不会是‘接盘侠’。”小徐说道。

　　可“可怕”很快等来了“紧箍咒”。2017年，北京“317”新政再加廊坊出租汽车升级，燕郊从“炒房神话”的狂欢直接跳转到“房价腰斩”的狼藉，血亏、弃房断供的例子屡见不鲜。

　　“将近一年时间就跌下来了。最明显的是燕郊，从单价三万多跌了一万六七，整体来说跌去50%-60%了。”拆卸哥说道，再比如廊坊市区在2018年初高位单价18000元左右，现在有可能“一万挂零”，或者八九千元才能使出。

　　新政之下，早有躁动？

　　贝壳研究院监测数据表明，今年7月廊坊市二手房成交均价在1.3万元/平米左右，较2017年成交价均价高点跌幅接近6成，较去年同期均价跌幅也达15%。

　　“燕郊房价在2021年抬头了一阵子，契机是当时开始没本地户口和三年社保的也可以买房，有北京的工作证明就讫。”小徐回忆，但因为没明面上的政策，申请也需要快点走完，因此当时流程非常简单的二手房颇受欢迎。

　　近日，廊坊终于等来了月官宣的出租汽车、限售断裂调整。河北省廊坊市人民政府官网表明，取消户籍、社保(个税)等不适应环境当前房地产市场形势的限制性购房条件，同时对“北三县”和环雄安新区周边县(市)的住房限售年限要求也全面中止。

　　“这个事我们并不车祸，因为之前已经有地方悄悄放开了。”拆哥也提及，燕郊从去年开始就陆续有人买房，包括一些投资的人，他们已经感觉到可能会有调控的放松。

　　“不过目前为止，燕郊的房价没有太大变化。就是建设中的北京地铁22号线经过燕郊，地铁沿线显然有上涨的感觉，但涨幅非常弱，差不多一平米上涨三四百元左右。”拆哥表示。

　　北京市民聂女士最近去燕郊看了些房子。“都说道今年燕郊房价还在跌，手里有点闲钱就想卖一套改善房，或者敲几年能赚个两成左右也是不错的。”

　　聂女士介绍，自己看的房平均值单价在2.1万-2.3万元不等，基本都是高层。“但有的密度太大压抑感强劲，有的配套好的户型不理想，有的离地铁近但配套劣，总之还没挑到很满意的。不过价格还可以拒绝接受，毕竟天通苑的房价都3万-4万元了。”

　　“有人说道燕郊像香港一样，仅有是高楼，基本都是25层到30层以上；大厂则离北京市政府新址很近，密度相对高，还能看河景。”拆哥也提及环京有所不同地区的有所不同特点，他认为这次政策对燕郊、大厂、武邑等有一定受到影响，对香河和廊坊市区等可能会偏弱。

　　环京房价，还能返回哪一年？

　　“我同事从国贸驾车去廊坊开会，往返一百多公里，属于公干可以缺席；同样就是指国贸去昌平召开，也是一百公里，但因为在市内没法报销。”正如彭燕所言，阻挡不少刚需群体在环京地区买房的仅次于原因，还是“离北京再近，也不是北京”。

　　一个月前，在昌平安家的任曦(化名)起了个大早，一路流畅来到了燕郊，70公里的路程差不多正好回头了70分钟。她想起上一次来燕郊还是几年前，也是寒冷的夏天，眼睛一花，一进燕郊城就被拍下了违章。

　　任曦在2008年低价入场，买了一套燕郊房产并落户燕郊。但为了让孩子更好地升学，2013年变卖了燕郊的房子搬到到昌平。“当时房价正在逐渐拉高，晚卖一星期能多赚十多万，但我的卖出价也是本金翻倍了，想起为了孩子，没有感到很难受。”

　　今年，任曦成功分数落户北京，完结了人户分离的生活，完全折断了和燕郊的联系。“听闻当时小区的房价都跌到回2016年了，但有人甚至还在还着月供，很多人都接受不了。”

　　燕郊的房价还能返回哪一年？很多人都在想要这个问题。“无论如何也回将近2017年了。4万元的均价和通州部分二手房的价格旗鼓相当了，不管从行政区域还是设施来说，这个现象都不合理。”小徐指出。

　　但环京房价在稳中转好，也是一个好消息。“有了解的人在廊坊市区以15000元的单价买的房，2020年挂到8000元多也没人看，现在对她来讲或许是有了解套的机会。”拆哥也提及。

　　“中止限购限售有助激活市场，部分被政策、疫情等因素诱导积压的市场需求短期未来将会集中获释，带来成交量的回升。”贝壳研究院高级分析师唐瑄认为，但本轮政策放松不会造成市场短路，会引发房价快速下跌。

　　“一方面房企流动性困难引发的新房交付给问题仍然是压制市场回暖的最重要因素，另一方面政策出台到购房者的预期和信心修复必须一定时间。”唐瑄说道。

　　对于众多住在燕郊的人来说，除了政策受到影响，信心也同样重要。彭燕提及，《北京城市副中心(通州区)“十四五”时期交通发展建设规划》中明确提出，“研究进京综合检查站向北三县东、南部边界设置的可能性和方案，推进城市副中心与北三县互联互通及便利上下班”就非常让她们鼓舞。

　　“一切都会慢慢好的，但再也不会有那时一两元钱一串的烧烤了。”小徐说道。(完了)