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判了!廊坊一业主不交物业费……

更新时间:2019-12-15 来源:廊坊信息港 字号:T|T

你不交费我不给卡 闹上法庭各明其责

从2011年开始,市民李先生发明他在2009年购置的衡宇呈现北窗墙壁渗水、北阳台漏水的情形,多次关系地点小区的物业公司修理无果。2015年,物业公司找李教师交纳物业费,并称会资助修理衡宇。但在李教师缴纳了之前应交的物业费后,物业公司却以种种来由推托。于是李先生往后拒缴物业费。

2018年5月,李先生到物业公司购买电梯卡被拒,理由是要先交物业费。由于没有电梯卡,从2018年7月开始,家住11楼的李师长和年逾84岁的母亲无法正常上楼,只能在外租房居住。李师长一气之下将该物业公司告到法院,要求该物业公司维修被损房屋,并赔偿租用房屋款3000元,损失费2000元,免交所欠的物业费……

而该物业公司反诉李先生,要求李先生缴纳2015年1月1日至2018年9月1日物业费3415元。一审后,李教师不服上诉至某中级法院。中级法院审理觉得,李先生诉争衡宇虽存在漏水问题,但物业公司仅为提供物业服务的企业,其自己对李先生购买的诉争衡宇质量标题不存在瑕疵保证责任,故对李师长要求该物业公司履行修整责任的诉讼请求,不予支持。

凭证《物业经管条例》“物业办事企业该当凭据物业办事合同的约定,提供响应的办事”的规定,物业公司不得以李教师拖欠物业费为由而拒不为李教师电梯卡充值,导致其无法正常使用电梯。故李教师自2018年7月不及利用电梯被迫租房之日起的物业办事费应予免去。中级法院裁定,驳回李教师的诉讼请求,免除李教师2018年7月1日至9月1日的物业费,李先生需给付2015年1月1日至2018年6月30日物业费3260元。

执法提示:门禁卡、电梯卡的用途本应是维护小区秩序,保障业主人身家当和平,不克变成物业公司要求业主缴纳物业费的对象。《物业治理条例》第64条划定:“违背物业办事公约约定,业主逾期不交纳物业办事费用的,业主委员会该当督促其限期交纳;过期仍不交纳的,物业服务企业或许向人民法院起诉。”

泉源:廊坊日报

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